Huizenprijzen in België 50 procent te hoog?

Volgens een studie van The Economist zijn de huizenprijzen in ons land zo'n 50% te duur. De vergelijking werd gemaakt op basis van inkomen versus vastgoedprijzen en huuropbrengst versus vastgoedprijzen. Beide oefeningen geven hetzelfde resultaat, Belgisch vastgoed is veel te duur.

Huizenprijzen in België 50 procent te hoog

Maar Zijn de huizenprijzen in België echt 50% te duur?

Dat lijkt heel veel, zeker omdat na een daling met 50% vastgoed "correct" geprijsd zou zijn. De markten (prijzen) "draaien" nooit bij een "correcte" prijs maar slingeren tussen extremen, van overgewaardeerd naar ondergewaardeerd. Wie kan er zich een daling met pakweg 65% voorstellen? (een situatie waarin vastgoed ondergewaardeerd zou zijn volgens deze studie - als we als investeerder iets kopen doen we dat liefst in een ondergewaardeerd actief)

Het lijkt mij logisch dat de volledige "Westerse" wereld een lange neergaande markt zal moeten ondergaan in vastgoed, de weg naar boven werd al in de jaren 1950 ingezet en duurde dus erg lang. De correctie in de neergaande cyclus gaat dus ook vele jaren duren. (Martin Armstrong legt de bodem in de huizenmarkt in de VS in het jaar 2032, u bent bij deze gewaarschuwd).

Naast de VS zit ook het vastgoed in enkele van onze buurlanden intussen stevig in een neerwaartse trend (Nederland, Ierland, Spanje,...). Eénmaal de top gezet is gaan we onherroepelijk eerst naar de bodem alvorens voor we opnieuw omhoog gaan.

In functie van het loon en de huuropbrengst zal de daling van vastgoed in België wellicht op een bepaald punt de 50% nog overschrijden, maar (en hier komt ons punt:) dit gaan we in de prijzen in euro niet zo duidelijk merken! De daling gaat worden "gecamoufleerd" door inflatie. Indien een huis in België binnen vijftien jaar voor dezelfde prijs (in euro) wordt verkocht als vandaag, dan heb je door de effecten van inflatie al minstens een daling met 30% gerealiseerd! (waarschijnlijk meer want de inflatie zal de komende jaren hoger moeten).


Conclusie voor ons: Een eigen woning trachten te verwerven en deze zelf bewonen blijft een verstandige ambitie. Investeren in vastgoed om er een rendement uit te halen gaat dan weer alleen maar op een ontgoocheling uitdraaien (daarvoor bent u twintig jaar te laat). Na een opgaande markt van meer dan 50 jaar, gaat ook België niet kunnen ontsnappen aan een neerwaartse trend.

Uitzonderingen: Zullen er altijd zijn!